Immobile Abusivo ed Asse Ereditario: Cassazione Penale n. 16141/2023

Introduzione:

Con la sentenza n. 16141/2023 (udienza 21 febbraio 2023, deposito 17 aprile 2023), la Sezione III della Corte di Cassazione penale ha esaminato un’interessante questione giuridica relativa all’inclusione nel patrimonio ereditario di un immobile abusivo, privo di permesso di costruire e di autorizzazione paesaggistica.

⚖️ Principio di diritto affermato

La Corte ha stabilito che:

• Un immobile realizzato abusivamente, sebbene privo di titolo edilizio e paesaggistico, fa comunque parte dell'asse ereditario trasmesso agli eredi.

• Il bene abusivo mantiene, infatti, una reale consistenza patrimoniale e rappresenta una utilità economica rilevante, nonostante il suo status illegittimo sotto il profilo urbanistico.

👉 Pertanto, gli eredi subentrano nella titolarità e nella responsabilità connessa al bene, comprese eventuali obbligazioni di natura amministrativa o sanzionatoria.

🧾 Normativa di riferimento

• Art. 922 c.c. – Modi di acquisto della proprietà.

• Art. 456 c.c. – Apertura della successione.

• d.P.R. 380/2001 – Testo unico edilizia (disciplina dell’abusivismo edilizio).

📚 Rilevanza della pronuncia

La sentenza:

• Chiarisce che anche i beni privi di regolarità edilizia hanno valore giuridico ed economico e devono essere considerati ai fini successori.

• Evidenzia la necessità per gli eredi di valutare con attenzione il patrimonio ereditario, specie quando comprende beni “fantasma” soggetti a rischi amministrativi o penali.

• Ribadisce il principio secondo cui la successione ereditaria trasferisce non solo i diritti, ma anche gli oneri connessi ai beni.